Отвечаем на ваш вопрос:
Договор купли-продажи квартиры
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и другими правовыми актами, являющимися основанием для совершения сделок с недвижимым имуществом, договор купли-продажи квартиры должен быть оформлен в письменной форме. В случае, когда жена является собственником 3/4 доли квартиры, а вы — собственником 1/4 доли, следует составить договор, в котором указать все существенные условия сделки, а также определить права и обязанности сторон.
Требования к оформлению договора купли-продажи квартиры:
- Заголовок документа должен содержать название Договор купли-продажи квартиры.
- Вводная часть договора должна содержать информацию о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, место жительства.
- Основная часть договора должна включать следующую информацию:
- Описание квартиры (общая площадь, количество комнат, этаж, адрес).
- Сведения о праве собственности на квартиру (указать, что у жены есть право собственности на 3/4 доли, а у вас — на 1/4 доли).
- Описание предмета сделки (цена квартиры, порядок оплаты).
- Сроки передачи и ввода квартиры в эксплуатацию.
- Гарантии и ответственность сторон.
- Заключительная часть договора должна включать:
- Способ и порядок расторжения договора.
- Ответственность сторон при нарушении условий договора.
- Прочие условия (если есть).
Необходимость нотариального заверения:
В данном случае договор купли-продажи квартиры требует нотариального заверения. Согласно Федеральному закону О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделки с недвижимостью, к которым относится купля-продажа квартиры, должны быть нотариально удостоверены. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры подтверждает его легитимность и обязательность для сторон.
