Отвечаем на ваш вопрос:
Для переоформления доли матери на сына владения квартирой после закрытия ипотеки с минимальными финансовыми потерями необходимо выполнить следующие шаги:
- Оформить договор купли-продажи доли квартиры между матерью и сыном. В договоре должны быть указаны:
- ФИО матери и сына;
- Адрес квартиры;
- Размер доли, которую передает матерь сыну;
- Цена продажи доли.
- Зарегистрировать этот договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения квартиры.
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию договора.
- Получить свидетельство о праве собственности на долю квартиры в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Что касается вопроса о налогах при продаже квартиры после ипотеки, то в России существует налог на доходы физических лиц от продажи недвижимости, который начисляется согласно ставке 13%. Однако, существует несколько случаев, когда можно продать квартиру и не уплачивать налоги:
- Если квартира была в собственности более 3 лет и продается первый раз, то налог не платится;
- Если квартира была получена в наследство и продается в течение 3 лет со дня смерти предыдущего собственника, налог не платится;
- Если квартира была приобретена путем распределения долей между супругами при разводе или признании брака недействительным, и продается в течение 3 лет с момента регистрации договора, налог не платится;
- Если квартира была приобретена в счет доли в уставном капитале акционерного общества, и продается в течение 5 лет с момента регистрации договора, налог не платится.
Из вашего вопроса не ясно, каким образом была приобретена квартира и как долгий период у вас длится ипотека. Если условия не подпадают ни под один из освобождающих от налога случаев, то при продаже квартиры после ипотеки необходимо будет уплатить 13% налога.
Обращаем ваше внимание, что эта информация не является юридической консультацией и не заменяет личной консультации с адвокатом или юристом.
