Отвечаем на ваш вопрос:
Расчеты по договору купли-продажи квартиры при проблемах с погашением кредитов продавца
Если продавец квартиры имеет проблемы с погашением кредитов, это может повлиять на процесс и условия продажи. Следует учесть такие моменты:
1. Обязательства продавца
Продавец должен предоставить покупателю полную информацию о наличии задолженностей по кредитам, а также указать банковские реквизиты для получения средств материнского капитала. Эта информация должна быть отражена в договоре купли-продажи квартиры.
2. Проверка документов
Покупатель должен провести тщательную проверку документов продавца, подтверждающих его право собственности на квартиру, а также наличие задолженностей. Важно запросить выписку из реестра задолженностей Федеральной службы судебных приставов по месту жительства продавца.
3. Расчеты
Расчеты по договору купли-продажи квартиры могут быть произведены с учетом следующих вариантов:
- Продавец погашает задолженность перед банком до передачи права собственности на квартиру покупателю. В этом случае расчеты между сторонами осуществляются по договоренности.
- Продавец оставляет некоторую сумму средств материнского капитала для погашения задолженности перед банком. Оставшуюся сумму, после погашения задолженности, продавец получает на свой счет.
- Стороны договариваются о продаже квартиры с учетом задолженности продавца. Такой вариант может предусматривать снижение цены квартиры или особые условия оплаты.
В любом случае, условия расчетов должны быть ясно оговорены в договоре купли-продажи квартиры, который составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами.
Для защиты интересов покупателя и продавца рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости, который поможет разрешить все вопросы, связанные с продажей квартиры при наличии проблем с погашением кредитов продавца.
