Вопрос: Как правильно рассчитать срок безналогового владения квартирой: 5 лет от записи в ЕГРН в 2020 году или 3 года от договора уступки от 2012 года?

Для правильного расчета срока безналогового владения квартирой необходимо учесть два основных фактора: запись в ЕГРН и договор уступки.

Срок безналогового владения от записи в ЕГРН

В соответствии с законодательством о налогах Федерации, при продаже недвижимости и получении выручки от ее реализации, налоговые агенты и условия выплаты налога могут определять, что согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ фактический срок собственности до 31 декабря 2020 года. Налогоплательщики могут быть вчетверо снижены, освобождены от уплаты налогов при условии, что их собственность пребывала на протяжении пяти лет указанного срока. То есть, если недвижимость была приобретена и зарегистрирована в ЕГРН до 31 декабря 2015 года, вы также можете получить льготы и освобождение от уплаты налогов при ее продаже.

Срок безналогового владения от договора уступки

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор уступки имущественных прав также может влиять на срок безналогового владения квартирой. В соответствии со статьей 223 ГК РФ, если квартира была получена в качестве ипотеки или иного обеспечения обязательства, то для получения льготы и освобождения от налогов при ее продаже должны пройти три года с момента заключения договора уступки.

Таким образом, в вашем случае для определения срока безналогового владения квартирой вы должны учитывать оба фактора: запись в ЕГРН и договор уступки. Если квартира была зарегистрирована в ЕГРН до 31 декабря 2015 года и прошло более пяти лет с момента заключения договора уступки, то вы можете пользоваться льготами и освобождением от налогов при продаже квартиры.