Отвечаем на ваш вопрос:
Распределение долей при продаже квартиры и покупке другой недвижимости должно проводиться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в основном с учетом Гражданского кодекса и Закона о долевой собственности.
Процедура распределения долей
Перед началом процесса продажи и покупки, необходимо составить соглашение между всеми владельцами квартиры, где будет указано согласие на продажу и распределение долей.
В соглашении должны быть указаны следующие составляющие:
- Сумма, за которую будет продана квартира.
- Способ распределения долей между собственниками, учитывая желание сделать замену и положить определенную сумму на счет несовершеннолетнего ребенка.
- Согласие на приобретение новой квартиры, учитывая желание купить 2-комнатную квартиру.
Кроме того, важно учесть, что у нас есть несовершеннолетний ребенок, чьи интересы также должны быть защищены.
Условия достойной замены долей
Детали и условия достойной замены долей могут быть указаны в соглашении между владельцами квартиры. Например, можно оговорить следующее:
- Часть средств от продажи квартиры будет выделена на открытие счета в банке на имя несовершеннолетнего ребенка.
- Сумма на счету должна быть использована для будущей покупки квартиры, которая удовлетворит потребности и интересы ребенка. Например, можно указать желание приобрести 2-комнатную квартиру площадью не меньше, чем площадь текущей 3-комнатной квартиры.
- Обязательное условие замены долей: новая квартира должна быть приобретена в течение определенного срока (например, 1 год) с момента продажи старой квартиры.
- Участники сделки должны заключить дополнительное соглашение, которое будет регулировать принадлежность доли квартиры и определение прав на счет ребенка.
Важно учитывать, что детали условий достойной замены долей могут быть индивидуальными и зависят от желания и возможностей каждого участника сделки.
Рекомендуется получить консультацию у специалиста в области недвижимости и юриста, чтобы получить более точную информацию и исходя из конкретной ситуации.
