Отвечаем на ваш вопрос:
Продажа квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала и выделение долей детям
Вам необходимо выполнить следующие шаги для продажи квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала и выделения долей детям:
- Сначала убедитесь, что ипотечный кредит полностью выплачен или его остаток полностью покрывает сумма продажи квартиры. Если сумма продажи меньше остатка кредита, вы должны будете вернуть разницу банку.
- Затем вы должны получить справку из банка о состоянии ваших обязательств по ипотеке и наличии долга.
- Следующим шагом является оформление заявления на продажу квартиры в органе исполнительной власти, где вы получили материнский капитал. При этом укажите в заявлении, что вы хотите выделить доли детям.
- В течение 15 дней орган исполнительной власти будет проверять документы и принимать решение о возможности продажи квартиры и выделении долей детям.
- Если решение положительное, орган исполнительной власти предоставит вам разрешение на продажу квартиры и выделение долей детям.
- После получения разрешения на продажу квартиры вы можете заключить договор купли-продажи с покупателем и передать ему права на квартиру.
- Далее вы должны будете выделить доли детям. Вы можете сделать это двумя способами: либо передать деньги на их счета в банке, либо оформить договор дарения недвижимости в их пользу.
- Если вы решите передать деньги на счета детей, убедитесь, что у них есть счета в банке. Если у них нет счетов, они должны будут открыть их и предоставить вам реквизиты.
- При оформлении договора дарения недвижимости всем присутствующим сторонам (вами, вашими детьми и нотариусом) необходимо будет предоставить все необходимые документы и подписать договор.
- Окончательное оформление долей детям может зависеть от решения опеки. Вам следует обратиться в опеку и уточнить их требования и процедуры по этому вопросу. В некоторых случаях опека может разрешить выделение долей в доме бабушки, однако это зависит от их конкретной политики и правил.
- После оформления долей детям, вы сможете воспользоваться средствами материнского капитала для решения своих финансовых потребностей или инвестирования.
Важно помнить, что вы должны соблюдать все требования и процедуры, установленные законодательством и органами исполнительной власти, чтобы успешно продать квартиру в ипотеке с использованием материнского капитала и выделить доли детям. В случае возникновения вопросов или несогласий с решением органа исполнительной власти или опеки, рекомендуется обращаться за юридической консультацией для защиты ваших прав и интересов.
