Как разделить имущество, состоящее из земельного участка и двух строений, если оно зарегистрировано как одно здание, но фактически проживает другой собственник? Продажа объекта в целом невозможна из-за завышенной цены соучредителя. Возможно ли разделить землю и строения напополам и сделать отдельные входы? Можно ли создать две квартиры или дуплекс и продать? Какие есть другие выходы из этой ситуации?
Отвечаем на ваш вопрос:
Как разделить землю и строения на два равных участка и создать отдельные входы или квартиры, если регистрация указывает на одно здание, а фактически проживает другой собственник, а также учесть завышенную цену при продаже?
Для разделения земли и строений на два равных участка и создания отдельных входов или квартир, необходимо выполнить следующие юридические и практические шаги:
1. Получение необходимых разрешений
- Согласуйте проект раздела и перепланировки с местными органами власти и строительными организациями. Это включает получение согласования на перепланировку и раздел земельного участка.
- Обратитесь в органы государственной регистрации недвижимости с заявлением о разделе земельного участка и строения. Предоставьте все необходимые документы и ожидайте получения официального разрешения.
2. Формирование двух отдельных участков
- После получения разрешения о разделе земельного участка, необходимо его выполнить. Это может быть выполнено путем установки забора или ограждения, чтобы обозначить границы двух отдельных участков.
- Создайте отдельные входы или преобразуйте существующие входы таким образом, чтобы каждый участник имел отдельный доступ к своему участку или квартире.
3. Регистрация прав собственности
- После раздела земли и строений на два отдельных участка, необходимо зарегистрировать права собственности на эти участки.
- Предоставьте документы о разделе земельного участка и строений в органы государственной регистрации недвижимости и оформите акты о праве собственности для каждого из участков.
4. Учет завышенной цены при продаже
- При продаже одного из участков, где цена может быть завышена, рекомендуется заключить договор купли-продажи с указанием реальной цены, а также дополнительно подписать соглашение о закрытом возмездном платеже между сторонами
- Это снизит риски и возможные проблемы в будущем, связанные с налогообложением и внеплановой проверкой со стороны налоговых органов.
Важно отметить, что весь процесс разделения земли и строений на два участка может быть сложным и требовать содействия юридических профессионалов для обеспечения соответствия законодательству. Поэтому мы рекомендуем обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на данной области.
