Отвечаем на ваш вопрос:
Как решить проблему с выпиской собственника из квартиры, если он находится за границей и выписать его по доверенности невозможно?
Если собственник квартиры находится за границей и выписать его из квартиры по доверенности невозможно, следует обратиться в суд с иском о признании собственника недееспособным или о его недееспособности.
Для того чтобы подать такой иск, необходимо собрать документальные доказательства, подтверждающие отсутствие возможности получить доверенность от собственника, находящегося за границей. Можно предоставить письма переписки, копии паспорта собственника с отметками о границе выезда и въезда, счета, выписки из банковских операций и другие подтверждающие документы.
После подачи иска в суд, судья назначит собственнику назначение опекуна. Опекун будет представлять интересы собственника, отсутствующего за границей, в суде и взаимодействовать с учреждениями по всем вопросам, связанным с выпиской из квартиры. Он будет нести и другие обязанности, связанные с управлением недвижимостью на основании предоставленных ему полномочий.
Опекун может быть назначен сроком до временного отсутствия или постоянного отсутствия собственника. Опекунская функция может быть выполнена родственником собственника, другим лицом, с которым имеются давние отношения или нотариусом.
Если собственник согласен с назначением опекуна и дает свое согласие на его действия, то в течение месяца после принятия решения суда регистрируется договор между опекуном и собственником. В договоре должны быть указаны все условия и обязанности опекуна, а также режим его работы и режим ведения дел, связанных с управлением квартирой.
Опекунство может быть прекращено в случае возвращения собственника или иного разрешения собственника. В этом случае суд принимает решение о прекращении опекуна.
Таким образом, если невозможно выписать собственника квартиры, находящегося за границей, по доверенности, можно обратиться в суд с иском о его недееспособности и назначении опекуна. Опекун будет представлять интересы собственника в суде и осуществлять полномочия, связанные с управлением квартиры.
