Вопрос: Как создать ограничение права долевой собственности на жилое помещение, чтобы владелец не мог запретить сдавать чужие доли в найм и не препятствовал продаже квартиры целиком, при совместной покупке и продаже доли?

Ограничение права долевой собственности на жилое помещение может быть установлено путем включения соответствующих условий в договор купли-продажи доли или в учредительные документы товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Договор купли-продажи доли

При совместной покупке и продаже доли в жилом помещении, участники сделки могут включить в договор купли-продажи специальные условия, ограничивающие права владельца доли.

Запрет на сдачу в найм чужих долей

Чтобы владелец доли не мог сдавать в найм чужие доли, можно предусмотреть следующие условия:

• Сделать запись в договоре о том, что владелец доли не имеет права сдавать в аренду свою долю без согласия остальных участников сделки;
• Установить штрафные санкции для нарушения этого условия.

Запрет на препятствие продаже квартиры целиком

Чтобы владелец доли не препятствовал продаже квартиры целиком, можно предусмотреть следующие условия:

• Сделать запись в договоре о том, что владелец доли не имеет права препятствовать продаже квартиры целиком, а также выполнить все необходимые действия для реализации этой продажи;
• Установить штрафные санкции для нарушения этого условия.

Учредительные документы ТСЖ

Если владельцы доли являются членами ТСЖ, то ограничение права долевой собственности на жилое помещение также может быть установлено путем внесения соответствующих изменений в учредительные документы.

Для этого могут быть проведены следующие процедуры:

1. Собрание участников ТСЖ принимает решение о внесении изменений в учредительные документы;
2. Учредительные документы ТСЖ (устав) перерегистрируются с учетом внесенных изменений.

Внесение соответствующих изменений позволит включить в учредительные документы ТСЖ условия, ограничивающие права владельца доли, а также предусмотреть штрафные санкции за нарушение этих условий.