Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возвращается залоговщику после выполнения обязательств по договору, если иное не предусмотрено законом. В данном случае было достигнуто условие договора об аренде — съезд арендатора раньше указанного срока, и он предупредил владельцев вовремя.
Указанные владельцы ссылаются на условия договора, утверждая, что сумма залога зависит от срока сдачи квартиры, и если они не найдут арендатора в течение недели, то арендатор получит половину залога, а если найдут через полмесяца, то вообще ничего.
Однако, такие условия договора могут быть признаны незаконными, так как противоречат нормам Гражданского кодекса. Законодательство предусматривает, что залог должен возвращаться после выполнения обязательств по договору, и сумма залога не должна зависеть от срока сдачи квартиры.
В данной ситуации рекомендуется направить владельцам письменное уведомление с требованием вернуть залог в соответствии с договором аренды. В случае отказа, можно предъявить иск в судебном порядке с требованием возврата залога.
При подаче иска необходимо предоставить все доказательства, подтверждающие факт предупреждения владельцев о съезде арендатора и неправомерного удержания залога. Также следует ссылаться на нормы Гражданского кодекса, указывая на ненадлежащие условия договора, которые противоречат законодательству.
Судья, рассматривая данное дело, должен применять нормы Гражданского кодекса и признать условия договора, ограничивающие возможность возврата залога, незаконными и недействительными. В таком случае, суд может вынести решение о возврате залога в полном объеме.
Важно иметь в виду, что на результат судебного разбирательства может повлиять конкретная ситуация, доказательства и иные обстоятельства, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для получения более точных рекомендаций и возможного представительства в суде.
