Как восстановить документы на право собственности квартиры и может ли моя мама стать ее собственницей, если права собственности не зарегистрированы, а родственники умерли?

Мой отец получил квартиру после работы на стройке в 80-х годах и передал ее своей первой жене. Она находится на кадастровом учете, но права собственности в Росреестре не зарегистрированы. Первая жена не оформила право собственности, поэтому квартира осталась у моего отца. Мой отец умер в 2018 году. Первая жена умерла в 2021 году, а приемный сын моего отца умер летом 2022 года. Мы только недавно узнали об этом. Как можно восстановить документы на право собственности квартиры и может ли моя мама (вторая жена моего отца) стать собственницей квартиры?

Отвечаем на ваш вопрос:

Для восстановления документов на право собственности квартиры, необходимо выполнить следующие шаги:

Собрать все существующие документы, связанные с квартирой, такие как заключение купли-продажи, договор взаимозачета и т. д. Если у вас есть какие-либо письменные доказательства владения квартирой, они будут полезны в дальнейшем.
Связаться с органом регистрации прав на недвижимость, где квартира должна была быть зарегистрирована, и узнать, есть ли там какие-либо записи о правах собственности на эту квартиру.
Подготовить заявление о восстановлении документов на право собственности квартиры. В заявлении необходимо указать все известные сведения о квартире (адрес, площадь и пр.), а также факт наследования квартиры.
Приложить к заявлению все имеющиеся доказательства владения квартирой, такие как договоры, свидетельства о праве на наследство, и т.д.
Подать заявление в орган регистрации прав на недвижимость. Вам может потребоваться заплатить государственную пошлину за рассмотрение заявления.
Ожидать решения органа регистрации прав на недвижимость относительно восстановления документов. Обычно это занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

Что касается вопроса о том, может ли ваша мама стать собственницей квартиры, если права собственности не зарегистрированы и родственники умерли, то вам следует обратиться к закону об наследовании. Согласно законодательству России, наследование недвижимого имущества, такого как квартира, происходит в порядке, установленным законом, независимо от наличия регистрации права собственности.

Если вы и ваша мать являетесь наследниками по закону, то вам необходимо оформить наследство путем подачи соответствующего заявления в суд или в орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимость. Заявление должно содержать все необходимые документы, подтверждающие ваше право на наследство (свидетельства о смерти наследодателей, свидетельство о регистрации наследства и т.д.).

После регистрации права на наследство вам будет предоставлено свидетельство о праве собственности на квартиру, которое затем можно зарегистрировать в соответствующем органе регистрации прав на недвижимость.