Юридическое лицо, которое собирается арендовать отдельно стоящее здание с земельным участком, просит физическое лицо-арендодателя перейти на индивидуальное предпринимательство, чтобы получить лицензию на свою деятельность. В таком случае физическому лицу-арендодателю необходимо будет представлять отчеты и уплачивать налоги. Возникает вопрос, может ли юридическое лицо-арендатор уплачивать налог в размере 13% от дохода физического лица-арендодателя и кто должен платить НДС.
Отвечаем на ваш вопрос:
Юридическое лицо-арендатор может уплатить налог в размере 13% от дохода физического лица-арендодателя при аренде здания путем проведения следующих действий:
- Составление договора аренды здания между юридическим лицом-арендатором и физическим лицом-арендодателем. В договоре необходимо указать сумму арендной платы и срок ее уплаты.
- Получение от физического лица-арендодателя письменных подтверждений о сумме полученного им дохода от аренды здания.
- Расчет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода, полученного физическим лицом-арендодателем от аренды здания. Расчет должен быть основан на письменных подтверждениях от арендодателя.
- Перечисление налога в размере 13% от дохода физического лица-арендодателя в бюджет путем оплаты налоговых платежей.
Относительно НДС, юридическое лицо-арендатор не должно платить его непосредственно физическому лицу-арендодателю. Вместо этого, при аренде здания, возникает обязанность юридического лица-арендатора уплатить НДС за аренду налоговому органу (Федеральной налоговой службе).
Таким образом, юридическое лицо-арендатор должно уплатить НДС непосредственно налоговому органу и рассчитывать сумму этого налога на основе арендной платы, указанной в договоре аренды.
