Я сдаю квартиру около полутора лет, но мы не заключали новый договор с арендатором. Мы договорились через переписку, что он продолжит проживать там еще несколько месяцев и заплатит за них. Сейчас он выселяется, но не выплачивает мне за три прожитых месяца без договора. Что мне делать? Он прав, что у него есть право не платить?
Отвечаем на ваш вопрос:
Для заставления арендатора оплатить проживание без договора, необходимо выполнить следующие шаги:
- Собрать всю переписку и другие доказательства о согласии на продолжение проживания и оплату. Важно иметь текстовые сообщения, письма или записи звонков, где арендатор подтверждает свое согласие на оплату.
- Составить претензию арендатору. В претензии следует указать все детали договоренности о продолжении проживания и оплате, а также сроки оплаты. Приложить к претензии доказательства (переписку) и указать последствия невыполнения арендатором своих обязательств.
- Опубликовать претензию на официальном сайте Консультант Плюс или отправить претензию по почте с уведомлением о вручении. Это позволит иметь официальный доказательство отправки претензии и получения ею арендатором.
- Дать арендатору достаточное время (обычно 10-14 дней) на оплату. Если арендатор не оплачивает требуемую сумму в установленный срок, можно перейти к следующему шагу.
- Обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание без договора. В иске следует указать все факты и доказательства, подтверждающие договоренность о продолжении проживания и оплате. Убедитесь, что все документы представлены в правильной форме и предоставлены в суд.
- После вынесения решения суда в вашу пользу, можно направить исполнительный лист в ГСПК (государственное судебное приставление и контроль) для принудительного взыскания задолженности. Исполнительное производство будет проведено силами приставов.
Важно помнить, что каждый случай является индивидуальным, поэтому рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации и помощи в составлении правильной документации.
