Отвечаем на ваш вопрос:
Стандартная практика при заключении договора купли-продажи земли и недвижимости, когда продавцом выступает юридическое лицо, а покупателем — индивидуальный предприниматель или физическое лицо, заключается в указании полной стоимости объекта недвижимости без разделения на стоимость земельного участка и стоимость построек.
В договоре указывается общая стоимость земельного участка и недвижимости (строений), на которые есть действующие права: здания, сооружения, помещения. Это может быть общая цена объекта либо цена за единицу недвижимости, если она представляет собой часть целого или отдельное помещение.
Что касается налога с реализации основных средств, то оценка цены объекта осуществляется с учетом его фактической стоимости на момент продажи. Налог рассчитывается от разницы между стоимостью продажи и исходной стоимостью объекта.
Для ИП и физических лиц, приобретающих объект недвижимости, налог с реализации основных средств составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и исходной стоимостью. При этом стоимость исходных средств может быть уменьшена на сумму индексации или на сумму затрат на улучшение объекта, если такие затраты были документально подтверждены.
