Отвечаем на ваш вопрос:
Договоры, которые нужно заключить при продаже квартиры в ипотеку с недофинансированием (разделение платежа)
При продаже квартиры в ипотеку с недофинансированием (разделение платежа), необходимо заключить несколько договоров, чтобы правильно оформить сделку и защитить интересы всех сторон.
1. Договор купли-продажи квартиры
Первым и самым важным является договор купли-продажи квартиры. В этом договоре продающий передает свое право собственности на квартиру покупателю за определенную сумму денег.
2. Дополнительное соглашение к ипотечному договору
Если квартира продается в ипотеку, необходимо заключить дополнительное соглашение к ипотечному договору. В этом соглашении можно установить условия разделения платежа между продавцом и покупателем, а также возможные последствия при невыполнении обязательств.
3. Договор об уступке прав требования по ипотеке
В случае недофинансирования и разделения платежа, продавец может уступить свое право требования по ипотеке покупателю. Для этого необходимо заключить договор об уступке прав требования по ипотеке. В этом договоре указываются условия уступки права и ответственности сторон.
4. Договор поручительства
Если покупатель не может полностью выплатить кредит по ипотеке, продавец может выступить поручителем перед банком. Для этого необходимо заключить договор поручительства, в котором продающий обязуется выполнить обязательства покупателя перед банком в случае его невыполнения.
5. Прочие договоры
Возможно, в каждом конкретном случае могут быть нужны и другие договоры, зависящие от особых обстоятельств сделки. Например, договор о предварительном согласовании с банком, если банк требует подтверждения сделки.
Необходимо отметить, что каждая сделка индивидуальна, и для успешного заключения договоров при продаже квартиры в ипотеку с недофинансированием (разделение платежа) рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации и разработки именно тех договоров, которые отвечают вашим потребностям и особенностям сделки.
