Вопрос: Какие документы требуются для договора аренды квартиры, и что может сделать договор недействительным?

Документы, требуемые для договора аренды квартиры:

1. Паспорт арендодателя и арендатора.
2. Документ, подтверждающий право аренды квартиры: собственность на квартиру (свидетельство о собственности, акт приема-передачи квартиры) или договор с собственником, доверенность на управление правами аренды (в случае, если арендодатель действует от имени другого лица).
3. Технический паспорт квартиры.
4. Документы о лицах, зарегистрированных в квартире (если требуется).
5. Иные документы, предусмотренные законодательством, документами Управления Федеральной миграционной службы или других регулирующих органов в отношении частного арендного жилья.

Что может сделать договор недействительным:

Договор аренды квартиры может быть признан недействительным в случае наличия одной или нескольких следующих оснований:

• Отсутствие волеизъявления или сознания при заключении договора: если одна из сторон заключила договор под действием обмана, насилия или под влиянием психической болезни, договор может быть признан недействительным.
• Несоответствие условий договора требованиям закона: если условия договора противоречат закону (например, предусматривают запрет на регистрацию арендатора в квартире) или приводят к нарушению прав арендатора или арендодателя, договор может быть признан недействительным.
• Несоответствие формы и порядка заключения договора требованиям закона: если договор не заключен в письменной форме с указанием всех обязательных условий и не пройден необходимый порядок регистрации или уведомления о договоре соответствующими органами, договор может быть признан недействительным.
• Другие основания, предусмотренные законодательством или иными нормативными актами, которые могут привести к недействительности договора аренды квартиры.

В случае признания договора аренды квартиры недействительным, стороны должны возвратить друг другу все полученные по договору выплаты и возместить причиненные убытки.