Отвечаем на ваш вопрос:
Гарантии при погашении ипотеки и снятии обременения
Когда вы погашаете ипотеку и снимаете обременение банком, важно получить от продавца определенные гарантии, чтобы убедиться в том, что сделка будет успешно оформлена. Вот несколько гарантий, которые могут быть полезными в данной ситуации:
- Гарантия о том, что продавец является единственным владельцем недвижимости
- Гарантия о том, что недвижимость не имеет других обременений
- Гарантия о недействительности от сделок третьих лиц
- Гарантия о переходе права собственности
- Гарантия о допустимости построек и реконструкций
Продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость. Это могут быть выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и другие документы. Проверьте, что недвижимость не находится под обременением других лиц, таких как залогодержатели или собственники иных ипотечных кредиторов.
Помимо ипотеки, недвижимость может иметь другие обременения, такие как аресты, право залога, ограничения и т.д. Продавец должен предоставить подтверждающие документы о том, что недвижимость не имеет других обременений, кроме ипотеки, которая будет выплачена.
Продавец должен гарантировать, что нет никаких непрозрачных или незаконных сделок, которые могут повлиять на его право продажи недвижимости после погашения ипотеки. Для этого может потребоваться проверка документов и записей в ЕГРН для обнаружения любых недействительных сделок.
После погашения ипотеки и снятия обременения банком, продавец должен гарантировать, что право собственности на недвижимость будет переходить на вас по закону. Это необходимо оформить в соответствующих документах, таких как договор купли-продажи или иные соглашения, подписываемые сторонами.
Если недвижимость имеет постройки или была подвергнута реконструкциям, продавец должен предоставить документы, подтверждающие допустимость этих построек и реконструкций в соответствии с законодательством.
Обратите внимание, что эти гарантии должны быть предметом договора купли-продажи недвижимости или иных правоустанавливающих документов. Рекомендуется также обратиться к юристу для проверки документов и оказания профессиональной юридической помощи при оформлении сделки.
