Отвечаем на ваш вопрос:
При продаже квартиры в России не резидентам, налоговые последствия могут зависеть от срока владения недвижимостью. Рассмотрим налоговые условия для сроков владения до 5 лет и более 5 лет.
1. Продажа квартиры до 5 лет владения
По законодательству России, если квартира продается менее чем через 5 лет с момента приобретения, возникает обязанность уплатить налог на прибыль.
1.1 Размер налога
Сумма налога рассчитывается как разница между суммой продажи квартиры (выручкой) и суммой стоимости, уменьшенной на сумму расходов, связанных с продажей (затратами). Результат умножается на ставку налога на прибыль, которая на 2021 год составляет 15%.
1.2 Расходы, учитываемые при расчете налога
Сумма расходов, учитываемых при расчете налога, включает следующие показатели:
- Стоимость приобретения квартиры.
- Затраты на юридическое сопровождение сделки покупки и продажи.
- Комиссию агентству по недвижимости.
- Затраты на ремонт и обновление квартиры, подтвержденные документально.
2. Продажа квартиры более 5 лет владения
Если срок владения квартирой составляет 5 лет или более, продажа освобождается от уплаты налога на прибыль.
2.1 Условия освобождения
Для рассмотрения продажи квартиры как освобожденной от налога на прибыль, необходимо соблюдение следующих условий:
- Квартира должна находиться в собственности резидента России или иного государства товарищества собственников жилья.
- Квартира не должна использоваться для предпринимательской деятельности (не являться основным средством производства).
- Продажа должна осуществляться после истечения 5-летнего срока владения. Срок рассчитывается как интервал между датами приобретения и продажи.
Важно отметить, что при продаже квартиры, независимо от срока владения, взимаются государственная пошлина и регистрационный сбор, размер которых зависит от общей стоимости квартиры.
