Отвечаем на ваш вопрос:
Какие права у нас, если после аренды квартиры выяснилось, что она имеет недостатки и пахнет, и хотим вернуть деньги и расторгнуть договор?
После аренды квартиры и выявления недостатков, у вас есть определенные права, которые могут помочь вам вернуть деньги и расторгнуть договор. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:
1. Письменное уведомление арендодателю
Первым шагом является написание письменного уведомления арендодателю о выявленных недостатках и запахе в квартире. В письменном уведомлении укажите все обнаруженные проблемы, желательно с указанием даты и времени, когда вы их заметили. Прикрепите фотографии или видео, если это применимо. Уведомление должно быть доставлено арендодателю как можно скорее, предпочтительно с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение того, что оно было доставлено.
2. Законные требования по ремонту и устранению недостатков
Согласно российскому законодательству, арендодатель обязан обеспечить арендатору недвижимость в пригодном для использования состоянии. Если в квартире имеются недостатки, связанные с запахом или другими проблемами, арендодатель должен обеспечить их устранение в разумный срок. Обычно арендодатель должен выполнить ремонтные работы или иные действия по устранению недостатков в течение 30 дней с момента получения вашего уведомления.
3. Заявление об устранении недостатков и расторжении договора
Если арендодатель не выполняет свои обязанности или не устраняет недостатки в разумный срок, вы можете подать заявление в суд с требованием об устранении недостатков и расторжении договора. В заявлении необходимо указать все факты и доказательства, подтверждающие наличие недостатков и невыполнение арендодателем своих обязанностей. Суд будет рассматривать ваше дело и может потребовать участия экспертов для оценки состояния квартиры и определения степени ее пригодности для проживания.
4. Требования к возмещению убытков
В случае решения суда в вашу пользу, вы можете требовать от арендодателя возмещения убытков, которые вы понесли в связи с недостатками квартиры, включая оплату арендной платы и судебных расходов. Сумма компенсации будет определена судом на основе представленных доказательств.
Важно помнить, что для защиты своих прав в случае недостатков квартиры необходимо обратиться к юристу или специалисту по жилищным вопросам, который сможет оказать вам правовую помощь и дать рекомендации на основе вашей конкретной ситуации.
