Какие риски при покупке данной недвижимости с учетом того, что я подарил свою долю до заключения брачного договора и нет упоминания о нем в выписке из ЕГРН?

Я покупаю квартиру, но столкнулся с несколькими неясностями: 1. В 2002 году моя супруга и я приобрели эту квартиру в долевую собственность: 1/9 принадлежит мне, 8/9 — ей. 2. В 2005 году я подарил жене 1/9 своей доли квартиры, но договор подарка не был нотариально удостоверен. 3. После этого мы заключили брачный договор, в котором указано, что квартира полностью принадлежит только жене и она имеет право продавать ее третьим лицам. Меня беспокоит, что я подарил свою долю до заключения брачного договора. Также меня смущает, зачем мы делали этот подарок, если можно было сразу заключить брачный договор и распределить собственность. В выписке из ЕГРН упоминаются только договор купли-продажи 2002 года и договор подарка, но нет упоминания о брачном договоре. Какие риски мне грозят при покупке данной недвижимости с такими обстоятельствами?

Отвечаем на ваш вопрос:

Покупка недвижимости без упоминания о брачном договоре и подаренной доли может представлять некоторые риски для вас. Вот некоторые из них:

Содержание

1 1. Риск отмены подарка

2 2. Риск утраты контроля

3 3. Риск потери доли при продаже

4 4. Риск утраты имущества

1. Риск отмены подарка

Если вы подарили свою долю в недвижимости до заключения брачного договора, суд может признать этот подарок недействительным в случае развода или раздела имущества. Это может означать, что ваша доля в недвижимости будет возвращена вам или поделена между вами и вашим супругом. Отсутствие упоминания о подарке в выписке из ЕГРН может создать сложности при доказательстве факта подарка.

2. Риск утраты контроля

Если ваш супруг также имеет право собственности на данную недвижимость, отсутствие брачного договора может означать, что ваш супруг может воспользоваться своими правами и распоряжаться недвижимостью без вашего согласия. Это может вызвать потенциальные споры и привести к несогласиям по поводу использования и продажи недвижимости.

3. Риск потери доли при продаже

Если вы решите продать недвижимость, отсутствие брачного договора может привести к сложностям при определении, какая часть продажной суммы будет принадлежать вам и вашему супругу. Без ясного распределения прав собственности, продажа недвижимости может быть затруднительной и привести к судебным разбирательствам.

4. Риск утраты имущества

Если вы приобретаете недвижимость без упоминания о подарке и брачном договоре, существует риск, что в случае развода или раздела имущества, недвижимость будет считаться общей собственностью вас и вашего супруга. Это означает, что вы можете потерять полностью или частично свою долю в недвижимости.

Для избежания этих рисков рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве, чтобы разработать и заключить брачный договор. Брачный договор будет определять, каким образом будет разделено имущество в случае развода или раздела имущества, включая подаренные доли и приобретенную недвижимость. Это поможет обезопасить ваши права и минимизировать риски при покупке недвижимости.