Отвечаем на ваш вопрос:
Риски при покупке недееспособной собственности с согласия опекуна и органов опеки, через нотариуса
При покупке недееспособной собственности с согласия опекуна и органов опеки через нотариуса существуют определенные риски, о которых необходимо знать. Эти риски связаны с возможностью наличия ограничений на совершение опекаемым сделок и возможностью их признания недействительными.
1. Наличие ограничений на совершение сделок
Нотариус обязан проверить наличие ограничений на совершение опекаемым собственных сделок, таких как запрет на совершение определенных видов сделок или ограничение на определенные сделки по предварительному согласованию с опекуном или органом опеки.
Однако нотариус не всегда имеет доступ к полной информации об ограничениях, поэтому возможны ситуации, когда нотариус не обнаружит наличие подобных ограничений и будет осуществлять сделку, которая позднее будет признана недействительной.
2. Признание сделки недействительной
В случае, если впоследствии суд установит, что сделка была совершена опекаемым вопреки ограничению, наложенному опекуном или органом опеки, сделка может быть признана недействительной.
В этом случае покупатель рискует потерять свои деньги, поскольку правоустанавливающая сделка будет признана ничтожной. Кроме того, покупателю будет непросто вернуть деньги, так как он становится кредитором опекаемого, а требование о возврате денежных средств может быть оспорено опекуном или органом опеки.
3. Трудности при получении государственной регистрации права собственности
Некоторые нотариусы могут не проверять акт недвижимости на подозрительные обстоятельства, которые могут свидетельствовать о недействительности сделок с опекаемым лицом.
В результате подобного недобросовестного действия нотариуса или из-за возможных проблем с оформлением документов опекуна и органов опеки, вы можете столкнуться с трудностями при получении государственной регистрации вашего права собственности на приобретенную недееспособную собственность.
В случае выявления таких трудностей, вы можете оспорить действия нотариуса и потребовать компенсации возникших у вас убытков.
4. Риски, связанные с самим опекаемым
При покупке недееспособной собственности с согласия опекуна и органов опеки, возможны и риски, связанные с самим опекаемым лицом.
Например, опекаемое лицо может оспорить сделку, ссылаясь на свою недееспособность или наличие влияния опекуна или органов опеки. В этом случае сделка может быть признана недействительной.
Кроме того, опекаемое лицо может просто отказаться исполнять сделку, что также создаст проблемы для покупателя.
Таким образом, при покупке недееспособной собственности с согласия опекуна и органов опеки через нотариуса необходимо быть внимательными и осознавать возможные риски. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет оценить все риски и помочь защитить ваши интересы.
