Здравствуйте, я хотел бы приобрести незавершенный строительством объект на арендованном участке, за который было заплачено большие деньги на аукционе. Нынешний арендатор не выполнил свои обязательства по уплате арендной платы, и комитет подал судебный иск с требованием ее взыскания. Если я стану владельцем этого незавершенного строительства, то под какими условиями комитет передаст мне в аренду этот участок? Буду ли я платить арендную плату, такую же, как предыдущий арендатор? Или комитет расторгнет договор с текущим арендатором после регистрации незавершенного строительства и заключит с ним новый договор на других условиях?
Отвечаем на ваш вопрос:
Если текущий арендатор не выполнил свои обязательства по уплате арендной платы и судебный иск был подан для ее взыскания в отношении недвижимости, которая находится на арендованном участке, следующие условия аренды могут быть предложены:
- Расторжение договора аренды. В случае неисполнения арендатором своих обязательств по уплате арендной платы, вы можете подать иск о расторжении договора аренды, ссылаясь на неисполнение арендатором своих обязательств.
- Взыскание задолженности. В случае, если вы выиграли судебный иск и суд признал долг арендатора по арендной плате, вы можете требовать взыскания задолженности в соответствии с решением суда. При этом, если текущий арендатор не в состоянии погасить задолженность полностью, условия аренды могут быть пересмотрены, и вы можете предложить новые условия аренды с целью привлечения нового арендатора.
- Обращение к государственным органам. В случае, если арендатор остается должником и не выполняет свои обязательства по уплате арендной платы, вы можете обратиться к соответствующим государственным органам по вопросам аренды недвижимости, чтобы они приняли меры к взысканию задолженности и/или расторжению договора аренды.
Все вышеперечисленные меры направлены на защиту ваших интересов и восстановление исполнения обязательств по договору аренды. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области арендного права, для получения подробной консультации и помощи в решении данного вопроса.
