Отвечаем на ваш вопрос:
В ситуации, когда договор переуступки и предварительный договор не были зарегистрированы и требуется передать нежилое помещение, необходимо воспользоваться иным документом — актом передачи помещения.
Содержание акта передачи помещения:
- Информация о сторонах акта (продавец/переуступающий и покупатель/получатель).
- Указание на то, что договор переуступки и предварительный договор не были зарегистрированы.
- Описание передаваемого нежилого помещения (адрес, площадь, этаж, номер помещения и прочие характеристики).
- Обозначение срока передачи помещения.
- Условия и порядок передачи — какие документы должны быть переданы вместе с помещением (ключи, технический паспорт, и т.д.), и кто должен осуществить передачу и принятие помещения.
- Указание на ответственность стороны, не выполнившей свои обязательства по передаче/принятию помещения.
- Подписи сторон.
Важно отметить, что передача помещения по акту не является правомочной переуступкой права собственности на помещение. Для оформления полноценного и законного перехода права на нежилое помещение требуется регистрация договоров переуступки и предварительного договора в соответствующем органе регистрации прав на недвижимость.
Настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для проверки правомерности и допустимости данного варианта передачи нежилого помещения без регистрации договоров переуступки и предварительного договора. Помните, что правовая сторона такой сделки может быть подвержена риску и спорам в будущем.
