Вопрос: Какой налог с продажи мне нужно заплатить, если я проживаю за границей с 2020 года и хочу продать квартиру, купленную в 2014 году, являясь единственным владельцем и приобретая ее через ипотеку?

Налог с продажи при продаже квартиры за границей

Если вы проживаете за границей с 2020 года и планируете продать квартиру, которую вы приобрели в 2014 году через ипотеку и являетесь единственным владельцем, вам необходимо уплатить налог с продажи.

В России налог с продажи недвижимости регулируется Федеральным законом от 22 июля 2020 года № 313-ФЗ О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации.

Расчет налога

Сумма налога рассчитывается исходя из разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью (стоимостью приобретения).

Ставка налога составляет 13% от полученной разницы.

Примерный расчет:

• Стоимость продажи квартиры: 5 000 000 рублей
• Приобретена квартира в 2014 году через ипотеку за 3 000 000 рублей
• Разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью: 5 000 000 — 3 000 000 = 2 000 000 рублей
• Налог: 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей

Освобождение от налога

Существуют некоторые случаи, когда вы можете быть освобождены от уплаты налога с продажи квартиры:

• Продажа квартиры, которая принадлежит вам более пяти лет
• Продажа квартиры, полученной в наследство
• Продажа квартиры, полученной в дарение
• Продажа квартиры, приобретенной с использованием средств, полученных от продажи другой недвижимости, принадлежащей вам более трех лет

В таких случаях вы должны предоставить соответствующие документы, подтверждающие освобождение от уплаты налога.

Однако, в связи с тем, что вы являетесь нерезидентом России (проживающим за границей), возможно потребуется получение налогового резидентства или подтверждение вашего статуса нерезидента.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному налоговому консультанту или юристу с вопросом об уплате налога при продаже квартиры за границей.