Вопрос: Какой счет (счет застройщика или экскроу-счет) указать в договоре купли-продажи, чтобы получить разрешение на перевод денег со счета ребенка на покупку квартиры у застройщика через агентство недвижимости?

В ситуации, когда ребенок покупает квартиру через агентство недвижимости у застройщика, важно выбрать правильный счет для перевода денег. Существуют два варианта: счет застройщика и экскроу-счет.

1. Счет застройщика

Счет застройщика представляет собой счет, открытый на имя застройщика, на котором покупатель переводит деньги за квартиру. Обычно этот счет указывается в договоре купли-продажи, который заключается между покупателем и застройщиком. В этом случае агентство недвижимости может выступать только посредником, оказывая услуги покупателю, но не участвуя в финансовых операциях.

2. Экскроу-счет

Экскроу-счет представляет собой специальный счет, открытый на имя независимого третьего лица (нотариуса, юриста или банка), которое действует в качестве гаранта исполнения обязательств сторон договора. Деньги покупателя перечисляются на этот счет, и они будут доступны только после выполнения всех условий, указанных в договоре. Экскроу-счет обычно указывается в специальном дополнительном соглашении, которое заключается между покупателем, агентством недвижимости и третьим лицом, открывшим счет.

Выбор между счетом застройщика и экскроу-счетом зависит от рисков и предпочтений покупателя. Если покупатель доверяет застройщику и хочет ускорить процесс покупки, то он может выбрать счет застройщика. Однако, если покупатель хочет гарантировать исполнение обязательств сторон и уменьшить финансовые риски, то экскроу-счет может быть предпочтительнее.

Важно помнить, что перед выбором счета необходимо проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы оценить все риски и особенности сделки.