Отвечаем на ваш вопрос:
Срок исковой давности при продаже недвижимости с рассрочкой платежа
При продаже недвижимости с рассрочкой платежа срок исковой давности определяется Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, срок исковой давности по обязательствам в общем случае составляет три года (статья 196 ГК РФ). Однако, при продаже недвижимости с рассрочкой платежа имеется особенность.
Согласно статье 202 ГК РФ, если продавец и покупатель договорились об установлении рассрочки платежа за недвижимость, то исковая давность начинает течь с момента окончания срока последнего платежа.
То есть, если покупатель не оплатил вовремя один из рассроченных платежей, то срок исковой давности начинает течь с момента, когда это обязательство должно было быть исполнено.
При этом, необходимо обратить внимание на то, что исковая давность по каждому платежу истечет через три года с момента, когда платеж должен был быть исполнен. То есть, если был договорен график рассрочки платежа на несколько лет, и покупатель не оплатил вовремя каждый отдельный платеж, то к исковой давности по каждому платежу будет применяться срок в три года.
В случае нарушения срока исковой давности покупатель будет освобожден от ответственности за неуплату рассроченных платежей, и продавец не сможет требовать исполнения платежа или привлекать покупателя к ответственности.
