Вопрос: Каковы мои права в ситуации, когда собственник требует вернуть страховой депозит, не продлив договор аренды, но я продолжал жить и платить арендную плату согласно давно истекшему договору? Могу ли я подать в арбитражный суд на снижение размера неустойки или признание договора недействительным?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством об аренде, у вас есть определенные права в данной ситуации.

1. Аренда по договору:

Поскольку вы продолжали жить в арендованном жилье и платить арендную плату согласно давно истекшему договору, можно считать, что вы заключили новый договор аренды. Однако, если вы желаете оспорить размер арендной платы, пропускать оплату или изменить условия аренды, необходимо заключить новый договор аренды, согласовав новые условия со собственником.

2. Возвращение страхового депозита:

Если собственник требует вернуть страховой депозит до истечения срока действия арендного договора, вы можете обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании договора недействительным в части требования о возврате страхового депозита. Для этого необходимо обратиться к юристу для подготовки и подачи соответствующего заявления в арбитражный суд.

3. Иск о снижении размера неустойки:

Если собственник требует уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды (например, за несвоевременное освобождение жилья), вы можете подать иск в арбитражный суд о снижении размера неустойки, если считаете его завышенным. В данном случае также потребуется консультация юриста и подготовка иска со всеми необходимыми доказательствами.

Важно:

Представленная информация не является юридической консультацией и не заменяет консультацию специалиста в данной области. Результат иска зависит от индивидуальных обстоятельств дела и принимаемых судом решений. Рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам для получения подробной консультации и представления ваших интересов в суде.