Вопрос: Каковы требования и риски для безопасной покупки квартиры, принадлежащей пожилой нетранспортабельной бабушке, но переданной дочери по доверенности и подтвержденной нотариусом, если муж бабушки умер до этой сделки, а документы в Росреестре подтверждают ее единственную собственность?

Требования и риски для безопасной покупки квартиры, принадлежащей пожилой нетранспортабельной бабушке, но переданной дочери по доверенности и подтвержденной нотариусом, если муж бабушки умер до этой сделки, а документы в Росреестре подтверждают ее единственную собственность

Для безопасной покупки квартиры, которая принадлежит пожилой нетранспортабельной бабушке, но передана дочери по доверенности и подтверждена нотариусом, необходимо учесть следующие требования и риски:

1. Проверьте действительность и правомерность доверенности

Перед тем, как совершить покупку, необходимо проверить действительность и правомерность доверенности, по которой квартира передана в собственность дочери. Для этого стоит обратиться в нотариальную контору, которая засвидетельствовала доверенность, и получить информацию о ее подлинности и сроке действия.

2. Учтите наличие других наследников

Учитывая, что муж бабушки умер до совершения этой сделки, есть вероятность наличия других наследников, которые имеют право на наследование квартиры. Чтобы избежать потенциальных проблем, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в наследственном праве, и узнать, были ли проведены все необходимые процедуры и определены все наследники.

3. Проверьте правомерность действий дочери и ее возможность распорядиться имуществом бабушки

Даже если доверенность была подтверждена нотариусом, стоит убедиться, что дочь имеет правомочия распоряжаться имуществом бабушки согласно закону. Для этого следует проверить, нет ли ограничений или оговорок в доверенности, которые запрещают дочери продавать или совершать иные сделки с имуществом.

4. Запросите выписку из ЕГРН

Для подтверждения факта, что квартира является единственной собственностью бабушки, необходимо запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В выписке должна быть указана информация о собственнике и отсутствии обременений на квартиру.

Риски:

Существуют следующие риски, с которыми стоит быть осторожным:

• Незаконное получение доверенности или подделка нотариального подтверждения.
• Наличие других законных наследников, которые имеют право на квартиру.
• Ограничения или оговорки в доверенности, которые не позволяют дочери распоряжаться имуществом бабушки.
• Недостоверная информация в документах, подтверждающих единственную собственность.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в нотариальном и наследственном праве, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасную покупку квартиры.