Вопрос: Какую дату использовать для расчета неустойки по ДДУ: дату исполнения обязательств, указанную в договоре, или дату фактической передачи квартиры?

Согласно законодательству, для расчета неустойки по ДДУ необходимо использовать конкретную дату, которая зависит от обстоятельств исполнения обязательств. Данная дата может быть как датой, указанной в договоре, так и датой фактической передачи квартиры.

Если в договоре указана дата исполнения обязательств:

Если в договоре ДДУ прописана конкретная дата исполнения обязательств, то неустойка начисляется с даты этого исполнения. Иными словами, если дата, указанная в договоре, приходится на 1 февраля 2023 года, то неустойка будет начисляться с этой даты.

Если в договоре не указана дата исполнения обязательств:

В случае, если в договоре ДДУ не указана конкретная дата исполнения обязательств, неустойка начисляется с даты фактической передачи квартиры. То есть, если фактическая передача квартиры произошла 1 февраля 2023 года, то неустойка будет начисляться с этой даты.

Важно отметить, что если дата фактической передачи квартиры значительно отличается от даты, указанной в договоре, покупатель может потребовать исполнения обязательств со стороны продавца или расторгнуть договор по своему выбору.

В любом случае, при возникновении споров и необходимости расчета неустойки по ДДУ рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации, учитывая конкретные обстоятельства.