Отвечаем на ваш вопрос:
Какую площадь указать в документах при покупке дома у застройщика, чтобы избежать отказа от банка в ипотеке из-за маленькой площади?
При приобретении дома у застройщика и оформлении ипотечного кредита в банке, необходимо правильно указывать площадь объекта недвижимости в документах, чтобы избежать возможного отказа банка из-за маленькой площади. Следующие указания помогут вам указать правильную площадь в документах:
- Площадь дома: Убедитесь, что указываете общую площадь дома, включая все этажи и помещения, такие как жилые комнаты, кухня, ванная комната и другие вспомогательные помещения. Площадь можно найти в техническом паспорте дома или в документации, предоставленной застройщиком.
- Площадь жилой площади: Помимо общей площади дома, необходимо указать и отдельно жилую площадь — то есть площадь, которую можно использовать для проживания. Эта площадь включает только жилые комнаты, такие как спальни и гостиные, и не включает в себя технические помещения, такие как кухни, ванные комнаты и коридоры.
- Площадь земельного участка: Если при покупке дома у застройщика вы также приобретаете земельный участок, убедитесь, что указываете площадь участка в соответствующих документах. Площадь участка можно найти в договоре купли-продажи или в документации, предоставленной застройщиком.
Важно отметить, что указание неправильной или завышенной площади может привести к негативным последствиям. Банк, выдающий ипотечный кредит, проводит оценку недвижимости и проверяет указанную площадь. Если вы указали завышенную площадь, банк может отказаться выдавать ипотечный кредит или предложить условия с более высокими процентными ставками.
Поэтому рекомендуется быть честными и указывать только реальную площадь дома и земельного участка в соответствующих документах. Если вы не уверены в точной площади, лучше проконсультироваться с застройщиком или обратиться к независимому оценщику недвижимости, чтобы получить точные данные.
