Когда нужно оформить право собственности на дом, построенный с использованием материнского капитала и находящийся под залогом земли у банка? Когда лучше выделить доли — сразу на всех членов семьи или после погашения ипотеки?
Отвечаем на ваш вопрос:
Право собственности на дом, построенный за счет материнского капитала, можно оформить в два этапа:
- Сначала необходимо оформить право собственности на земельный участок, который находится под залогом у банка. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В заявлении укажите, что строение на земельном участке построено за счет материнского капитала. Приложите к заявлению все необходимые документы, такие как договор залога, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, а также документы, подтверждающие использование материнского капитала для строительства дома.
- После того, как право собственности на земельный участок будет зарегистрировано, можно оформить право собственности на построенный дом. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В заявлении укажите, что право собственности на дом возникло в результате строительства за счет материнского капитала. Приложите к заявлению все необходимые документы, такие как свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, договор на строительство дома, а также документы, подтверждающие использование материнского капитала для строительства.
Что касается выделения долей сразу на всех или после погашения ипотеки, то здесь необходимо обратиться к соглашению между участниками совместной собственности на доме. Если такого соглашения нет, то в соответствии с Законом РФ О долевом строительстве каждый из участников собственности имеет равные права и обязанности. Таким образом, доли могут быть выделены сразу после регистрации права собственности на дом, если все участники согласны на это. В случае погашения ипотеки, доли также могут быть выделены, при условии согласия всех участников совместной собственности.
