Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, потребовать неустойку с застройщика возможно после истечения установленного срока для исполнения обязательства, если застройщик не выполнит его в установленный срок. Это означает, что если застройщик не сдаст дом до конца 3-го квартала 2021 года, то вы сможете потребовать неустойку с даты истечения этого срока.
С другой стороны, приобретение прав на квартиру по переуступке ДДУ в декабре 2022 года является отдельным юридическим фактом. В этом случае, если застройщик не выполнит обязательство до указанной даты, вы сможете потребовать неустойку с даты истечения срока, указанного в переуступке ДДУ.
Таким образом, в первом случае вы сможете потребовать неустойку с даты истечения срока, установленного для сдачи дома (конец 3-го квартала 2021 года). Во втором случае, вы сможете потребовать неустойку с даты истечения срока, указанного в переуступке ДДУ (28.12.2022).
Необходимо отметить, что для получения неустойки необходимо составить претензию к застройщику с указанием суммы неустойки и требованием ее выплаты в установленный срок. В случае неполучения неустойки в установленный срок, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
