Когда я могу продать квартиру без уплаты налога и как минимизировать налоговые расходы при покупке более дорогого жилья с использованием сертификатов и собственных средств?

В сентябре 2021 года я купила квартиру с использованием сертификата как сирота и собственных средств на сумму 50 тыс. рублей. Хочу продать эту квартиру и купить другую, более дорогую, используя оставшиеся средства и материнский сертификат как первоначальный взнос на ипотеку. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры и если да, с какой суммы? Через какой срок я могу продать квартиру без уплаты налога? У меня есть двое несовершеннолетних детей, эта квартира является единственным жильем. Как мне сделать это с минимальными налоговыми расходами?

Отвечаем на ваш вопрос:

Если вы являетесь резидентом России и проживаете в квартире более пяти лет, то вы имеете право налогового вычета на сумму до 3 миллионов рублей при ее продаже. Это значит, что вы можете продать квартиру и не уплачивать налог на полученную от продажи сумму.

Однако, если вы приобретаете более дорогое жилье с использованием сертификатов и собственных средств, вам придется заплатить налог на разницу между стоимостью проданной квартиры и стоимостью приобретенного жилья.

Для минимизации налоговых расходов при покупке более дорогого жилья вы можете воспользоваться следующими способами:

Использовать сертификаты на материнский капитал в качестве оплаты части стоимости недвижимости. Сумма материнского капитала не облагается налогом.
При покупке жилья по ипотеке, проценты по кредиту можно списывать с налогооблагаемой базы, что позволит уменьшить налоговые расходы.
Если вы покупаете новое жилье, то можете воспользоваться льготой налога на добавленную стоимость (НДС), который составляет 0% при покупке новостройки. Это также поможет уменьшить налоговые расходы.

Важно иметь в виду, что правила налогообложения недвижимости могут меняться, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом перед продажей или покупкой недвижимости, чтобы получить актуальную информацию и правильно структурировать сделку.