Отвечаем на ваш вопрос:
Кому принадлежит квартира, если покупатель с рассрочкой платежа умирает до регистрации права собственности?
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае смерти покупателя, которому была предоставлена рассрочка платежа по приобретению квартиры до регистрации права собственности, решение о дальнейшей судьбе квартиры будет зависеть от ряда обстоятельств.
1. Если покупатель умер после подписания договора купли-продажи и до оформления сделки регистрацией права собственности, то его наследники приобретают права и обязанности по договору купли-продажи. Это означает, что квартира переходит в собственность наследников покупателя, и они обязаны выполнить все условия договора.
2. В случае, если покупатель умер до подписания договора купли-продажи, но после предоставления рассрочки платежа, необходимо обратиться в суд с иском о признании наследниками покупателя по силе закона. В случае, если суд удовлетворяет иск, наследники приобретают права и обязанности по договору купли-продажи, включая право обращения за регистрацией права собственности на квартиру. Если суд не признает наследниками покупателя, то договор приобретения квартиры с рассрочкой платежа может быть расторгнут на основании статей 168 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В обоих случаях, необходимо соблюсти процедуру наследования в соответствии с законом, а именно обратиться в нотариальный орган для оформления завещания или выявления наследников. Далее, приобретение прав на наследство оформляется в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости.
