Вопрос: Кому принадлежит земля под апартаментами после передачи по акту, если на участке строятся несколько объектов и вводятся в эксплуатацию поэтапно? Доля в праве на земельный участок передается вместе с апартаментами? Правомерно, что застройщик отложил передачу доли на землю до завершения всех объектов?

Земля под апартаментами после передачи по акту принадлежит долевой собственности собственникам этих апартаментов. Строительство нескольких объектов на участке и ввод их в эксплуатацию поэтапно не влияет на принадлежность земли. Право на земельный участок передается отдельно от права на апартаменты и участниками долевого строительства заключается договоры купли-продажи или договоры участия в долевом строительстве в отношении земельного участка.

Доля в праве на земельный участок может передаваться вместе с апартаментами или отдельно от них, в зависимости от условий договора. В договоре должно быть четкое указание на передачу доли в праве на земельный участок. Если это не указано, можно считать, что право на земельный участок передается вместе с апартаментами.

Застройщик может отложить передачу доли на землю до завершения всех объектов, если это предусмотрено договором. Договор участия в долевом строительстве может предусматривать порядок передачи права на земельный участок и определять сроки и условия передачи. Отсрочка передачи может быть обусловлена необходимостью завершения всех строительных работ и получения соответствующих разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.