Вопрос: Кому принадлежит земля под домом, построенным на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, и какие риски возникают при покупке такой квартиры, а также каков срок давности при возникновении спора по суду?

Земля под домом, построенным на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, принадлежит либо гражданину, либо организации. Если земельный участок зарегистрирован на гражданина, то земля принадлежит ему. В случае, если земельный участок принадлежит организации, то организация является собственником земли.

При покупке квартиры, построенной на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, возникают определенные риски. Во-первых, возможны споры о праве собственности на землю. Например, если земельный участок не был оформлен в соответствии с требованиями закона или если на нем имеются другие зарегистрированные права собственности. В таких случаях, покупатель может столкнуться со спором и потерять права на земельный участок.

Во-вторых, при покупке квартиры на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, следует обратить внимание на долю собственности на землю. Если земельный участок в собственности нескольких лиц или организаций, покупатель может столкнуться с проблемами в управлении и обслуживании общей земли.

Срок давности при возникновении спора по суду в данном случае зависит от характера спора и требований, предъявленных сторонами. Например, срок давности для заявления о признании недействительным сделки по продаже земельного участка составляет три года. Однако, срок давности может быть и другим в зависимости от характера спора и требований сторон.