Вопрос: Кто должен оплатить ремонт стены, если ТСЖ приказало снять трубы, утверждая, что они проходят через вентиляцию, но обнаружилось, что они идут через нишу, не связанную с вентиляцией?

Кто должен оплатить ремонт стены, если ТСЖ приказало снять трубы, утверждая, что они проходят через вентиляцию, но обнаружилось, что они идут через нишу, не связанную с вентиляцией?

В данном случае, оплата ремонта стены может быть распределена между ТСЖ и собственником помещения в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ТСЖ является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Права, обязанности и ответственность ТСЖ, а также собственников помещений в данном доме, регулируются на основании ЖК РФ, устава ТСЖ и договора управления.

Согласно пункту 3 статьи 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, объединенные в ТСЖ, обязаны участвовать в поддержании и восстановлении общего имущества дома наравне с другими собственниками. Пункт 7 той же статьи уточняет, что ответственность за ущерб общему имуществу дома возлагается на собственников помещений в соответствии с их долей в праве общей собственности на это имущество.

В данной ситуации, если ТСЖ приказало снять трубы, утверждая, что они проходят через вентиляцию, но обнаружилось, что они идут через нишу, не связанную с вентиляцией, ремонт стены может потребоваться для восстановления ее целостности и внешнего вида. В таком случае, расходы на ремонт стены могут быть признаны расходами на поддержание и восстановление общего имущества дома.

В соответствии с пунктом 8 статьи 45 ЖК РФ, сумма платежа, который должны осуществлять собственники помещений для покрытия расходов на обслуживание и восстановление общего имущества дома, определяется на общем собрании собственников помещений индивидуально для каждого многоквартирного дома в соответствии с законодательством, Уставом ТСЖ и условиями договора управления.

Таким образом, ответ на вопрос о том, кто должен оплатить ремонт стены, если ТСЖ приказало снять трубы, утверждая, что они проходят через вентиляцию, но обнаружилось, что они идут через нишу, не связанную с вентиляцией, зависит от решения, принятого на общем собрании собственников помещений. Если в результате голосования будет принято решение о том, что ТСЖ несет ответственность за ущерб общему имуществу и должно оплатить ремонт стены, то ТСЖ должно будет обязательно осуществить соответствующий ремонт.