Отвечаем на ваш вопрос:
Кто должен вернуть задаток, если покупатели отказываются покупать квартиру, а договор о продаже был устным и прошло больше положенного времени?
В данном случае важно учитывать действующее законодательство Российской Федерации и принципы гражданского права. Хотя договор о продаже, заключенный устно, имеет юридическую силу, но его доказывание может быть затруднено. Поэтому, чтобы точно определить права и обязанности сторон, рекомендуется заключать письменные договоры.
В данном случае, если покупатели отказываются от покупки квартиры, и договор о продаже является устным, то возвращение задатка регулируется статьей 457 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, если договор не был исполнен по причине, не зависящей от продавца, и договором не предусмотрено иное, задаток должен быть возвращен покупателю.
Однако, необходимо учитывать сроки, установленные законодательством, на основании которых задаток должен быть возвращен. В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ, срок возврата задатка составляет 3 дня с момента прекращения существования основания для удержания задатка.
Таким образом, если прошло больше трех дней с момента прекращения основания для удержания задатка, покупатели имеют право на возврат задатка. Однако, если законодательством или договором предусмотрен иной срок возврата задатка, то необходимо руководствоваться именно этим сроком.
