Вопрос: Кто должен заменить протекшую батарею в приватизированной квартире, и есть ли обязанность собственника покупать краны для установки перед батареей, которые ранее отсутствовали, но теперь требуются УК?

Кто должен заменить протекшую батарею в приватизированной квартире, и есть ли обязанность собственника покупать краны для установки перед батареей, которые ранее отсутствовали, но теперь требуются УК?

Согласно Закону РФ О защите прав потребителей, все жилищные услуги, включая ремонт и замену оборудования, направленные на обеспечение функционирования системы отопления, являются обязанностью управляющей компании (УК) в случае, если обязанность по обслуживанию этой системы находится на УК.

В соответствии с пп. 1 и 2 ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, УК должна обеспечить техническое функционирование систем общего имущества в многоквартирном доме, за исключением систем, автономно обслуживаемых собственниками помещений.

Следовательно, если система отопления в приватизированной квартире является общим имуществом, то обслуживание и ремонт данной системы должны быть осуществлены УК. Это включает в себя замену протекшей батареи.

Что касается кранов для установки перед батареей, ранее отсутствовавших, но теперь требующихся, то, согласно Закону РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, после приватизации квартиры собственник имеет право вносить изменения в жилые помещения без согласования с УК или другими лицами.

Следовательно, собственник вправе устанавливать краны перед батареей без обязательства получить согласие или покупать их УК.