Вопрос: Купил новостройку по ДДУ, стены оказались полными нишами и выступами, застройщик говорит, что так и должно быть. Это нормально или брак, и можно ли их попросить заделать и сделать стены ровными? Появились лишние метры, возможно, это незаделанные ниши?

Приобретение новостройки по Договору долевого участия является сложной и ответственной процедурой. В случае, когда стены оказываются с нишами и выступами, возникает вопрос о соответствии построенного объекта оригинальным планам и проектной документации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, строительная организация обязана построить объект в соответствии с действующими нормами и правилами, а также в соответствии с проектом, утвержденным заказчиком, в нашем случае — Договором долевого участия.

Если объект, который вам передан, отличается от проекта, вы имеете право требовать у застройщика выполнения работ по устранению выявленных отклонений. В данном случае, если стены оказались полными нишами и выступами, являющимися незапланированными конструктивными элементами, вы можете обратиться к застройщику с требованием доработать стены и привести их в соответствие с проектом.

Для начала, стоит обратиться к застройщику письменно с указанием выявленных отклонений и требованием их устранения. Следует ждать ответа застройщика в течение длительного срока, за которым можно подать исковое заявление в суд, требуя исполнения обязательства. Также, стоит иметь в виду, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, предусмотрены различные способы досудебного урегулирования финансово-хозяйственных споров, например, урегулирование споров в арбитражном суде, процедура (Досудебного порядка урегулирования споров по договору участия в долевом строительстве) и др.

Также, стоит проконсультироваться со специалистами в области жилищного права, чтобы узнать все возможные варианты урегулирования данного вопроса и защитить свои права и интересы в соответствии с действующим законодательством.