Мне задали вопрос: стоит ли подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта и какие риски, если я откажусь, а также возможно ли будет взыскать неустойку, если объект передадут после 01.10.2022 и до 31.12.2022, а также что делать в случае разногласий с застройщиком относительно эскроу-счета.

Добрый день! Я являюсь дольщиком многоквартирного дома и согласно Договору долевого участия застройщик должен был передать объект до 30.09.2022. Вчера я получил электронное письмо от застройщика, в котором говорится о переносе сроков и предлагается подписать дополнительное соглашение о продлении до 31.12.2022. Учитывая, что до 31.12.2022 наложен мараторий на взыскание неустойки с застройщика, хотелось бы узнать, стоит ли мне подписывать это соглашение и какие риски есть, если я откажусь от его подписания. Также интересует, возможно ли будет взыскать неустойку, если объект будет передан после 01.10.2022 и до 31.12.2022. Кроме того, у меня возникли вопросы относительно эскроу-счета: застройщик утверждает, что он уже договорился и продлил все счета, но в банке говорят, что нужно приехать в офис и подписать документы о продлении. Как поступить в данной ситуации?

Отвечаем на ваш вопрос:

Ответ на вопрос:

Дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта имеет свои плюсы и минусы, и его подписание или отказ от него зависит от конкретной ситуации.

В случае, если вы решите отказаться от подписания дополнительного соглашения о продлении сроков передачи объекта, возникает ряд рисков. Застройщик вправе потребовать с вас исполнение обязательств по передаче объекта в установленный срок, а также требовать выплату неустойки за просрочку передачи объекта. Сумма неустойки может быть предусмотрена договором и оговаривается в процентном соотношении к стоимости объекта.

Если объект будет передан после 01.10.2022 и до 31.12.2022, то вы попадаете под действие новых правил оформления эскроу-счета. Согласно законодательству, застройщик обязан заключить договор о долевом строительстве только после полной оплаты или открытия эскроу-счета. Если возникнут разногласия с застройщиком относительно эскроу-счета, вам следует обратиться в арбитражный суд.