Вопрос: Могу ли избежать налога, переоформив квартиру, которая мне принадлежит более 5 лет, на мою маму, чтобы улучшить свои жилищные условия, продавая квартиру, которая в моей собственности 4 года?

Согласно законодательству Российской Федерации, при переоформлении квартиры на другое лицо, будь то мать или любое другое лицо, возможно избежать налога на доход от продажи недвижимости (НДФЛ), если следующие условия соблюдаются:

1. Владелец квартиры (в данном случае вы) должен владеть недвижимостью более 5 лет, что, согласно вопросу, и так имеет место быть.
2. Квартира должна использоваться для индивидуальных жилищных нужд владельца в течение последних 5 лет, что также соответствует вашей ситуации.
3. Получатель квартиры (в данном случае ваша мать) должен быть вашим близким родственником, помимо случаев, предусмотренных законом, таких как супруги, дети, родители, бабушки, дедушки и внуки.

При соблюдении данных условий, при переоформлении квартиры на вашу мать вы можете избежать уплаты налога на доход от продажи данного имущества.

Однако, следует помнить, что переоформление имущества с целью избежания налоговых обязательств может быть рассмотрено налоговыми органами в качестве налогового уклонения или преимущественного налогообложения. В случае выявления таких нарушений, на вас могут быть наложены штрафные санкции и дополнительные налоговые обязательства.

Поэтому, перед принятием решения о переоформлении квартиры, рекомендуется проконсультироваться с налоговым юристом или специалистом для получения индивидуальной консультации, учитывая все нюансы вашей ситуации.