Отвечаем на ваш вопрос:
Да, вы можете продать купленный на аукционе земельный участок (ИЖС) дороже его кадастровой стоимости. Однако, важно учитывать некоторые правовые аспекты и ограничения:
1. Заключение договора купли-продажи. Продажа земельного участка должна осуществляться путем заключения договора купли-продажи с покупателем. В договоре следует указать стоимость продажи, а также иные условия сделки.
2. Предложение продажи в соответствии с законодательством. При продаже земельного участка по цене, превышающей его кадастровую стоимость, необходимо предварительно сделать предложение продажи в Росреестр (или соответствующий орган уполномоченных государственных органов по земельным делам). При этом органы имеют право выкупить земельный участок по кадастровой стоимости в течение 30 дней с момента получения предложения.
3. Уплата налогов. В случае продажи земельного участка дороже его кадастровой стоимости вы будете обязаны уплатить налог на прибыль физических лиц (если вы будете получать доход от такой сделки) и налог на имущество физических лиц (если земельный участок принадлежал вам менее трех лет).
Важно отметить, что при установлении стоимости земельного участка свыше его кадастровой стоимости возникнет риск привлечения налоговых органов к проверке сделки и установлению его рыночной стоимости. Также, необходимо учитывать спрос на рынке и возможные юридические и финансовые риски.
Для более точной и подробной информации исследуйте действующее законодательство и проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или специалистом по недвижимости.
