Отвечаем на ваш вопрос:
Да, вы можете досрочно погасить ипотеку, выделить доли детям в квартире и продать ее с учетом наличия доли в другом доме по договору дарения от отца.
Для того чтобы досрочно погасить ипотеку, вам необходимо обратиться в банк, где вы заключили ипотечный договор. Вы можете погасить ипотеку полностью или лишь частично. В случае полного досрочного погашения ипотеки, вам необходимо будет оплатить все оставшиеся платежи по кредиту, а также возможные штрафы и комиссии, предусмотренные договором.
После погашения ипотеки, вы можете выделить доли детям в квартире. Для этого необходимо составить договор о совместной долевой собственности, где указать размер доли каждого ребенка. Подписанный договор о долевой собственности должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (Росреестре).
По вопросу продажи квартиры, необходимо учитывать наличие доли в другом доме по договору дарения от отца. Если ваша доля в другом доме оформлена в виде отдельной собственности, вы можете продать ее отдельно от квартиры. Если ваша доля в другом доме не оформлена в виде отдельной собственности, вы можете продать квартиру только с вашей долей в другом доме. При продаже квартиры необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем, а также обратиться в орган Росреестра для перерегистрации права собственности на нового владельца.
