Отвечаем на ваш вопрос:
Вопрос о том, можно ли полностью вывести своего мужа из ипотеки и сделать титульным свою маму, требует детального рассмотрения с точки зрения российского законодательства.
Начнем с того, что право собственности на недвижимость устанавливается владельцем данного имущества. Если ипотечный кредит был взят с обоюдным поручительством супругов, то один из супругов не может просто так выйти из ипотеки. Для этого требуется согласие банка, выдавшего ипотечный кредит.
В случае если в качестве поручителя выступает вся семейная пара, то оба супруга несут личную ответственность перед банком, и у супруги, находящейся в декрете и с низким доходом, нет возможности освободить своего мужа от ответственности за выплату ипотечного кредита. Это может быть возможно только в случае, если банк даст согласие на замену поручителя.
Что касается того, чтобы сделать титульным свою маму, то это возможно только при наличии соответствующей доли в праве собственности на данный объект недвижимости, а также с согласия остальных собственников (в случае, если объект находится в многоквартирном доме).
Таким образом, в вашей ситуации требуется проведение процедуры замены поручителя или перекредитации ипотечного кредита с привлечением нового поручителя. Что касается возможности сделать титульным свою маму, то надо уточнить доли в праве собственности и обратиться к юристу для оформления соответствующих документов.
