Могу ли я обменять квартиру, купленную в ипотеку год назад, на другую с той же площадью и в том же доме, но с видом на двор, и избежать уплаты налога на прибыль?

Год назад я купила квартиру в ипотеку, но она выходит на шумную дорогу. Хочу обменять ее на квартиру в том же доме, но с видом на двор. Планировка разная, но площадь одинаковая. Могу ли я это сделать сейчас или придется ждать 5 лет, чтобы продать без уплаты налога на прибыль?

Отвечаем на ваш вопрос:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при обмене недвижимости на другую недвижимость возникает обязанность уплатить налог на прибыль, если имущество было в собственности менее трех лет. Однако, существуют определенные исключения, позволяющие избежать уплаты данного налога.

В случае обмена квартиры на другую квартиру с сохранением общей площади и того же адреса (в том числе с видом на двор), можно применить порядок, предусмотренный статьей 220 Налогового кодекса РФ. Согласно данной статье, обмен недвижимости не облагается налогом на прибыль при соблюдении следующих условий:

Каждая из обмениваемых квартир должна быть в собственности и обязательно использоваться как место жительства дольщика.
Площадь квартиры после обмена должна остаться без изменений.
Обмен происходит между собственником жилого помещения, законными наследниками или лицами, получившими имущество в дар, и другим собственником жилого помещения, законными наследниками или лицами, получившими имущество в дар.
Обмен происходит в пределах одного муниципального образования.

Таким образом, если обменявшаяся квартира была приобретена в ипотеку год назад, можно обменять ее на другую квартиру в том же доме с той же площадью и видом на двор без уплаты налога на прибыль, если все указанные условия будут соблюдены.