Могу ли я платить 4% налог с доходов от аренды квартиры, которую передала мне в безвозмездное пользование дочь, и будет ли она обязана платить налоги, как собственник, находясь за границей?

Как пенсионер, я хочу оформить самозанятость и платить налог 4% с доходов от сдачи квартиры в найм, которую мне передала в безвозмездное пользование моя дочь. Я хотел бы узнать, сможет ли дочь быть обязана платить налог за аренду, поскольку она является собственником квартиры и находится в другой стране.

Отвечаем на ваш вопрос:

В Российской Федерации налог на доходы от аренды квартиры составляет 13% от полученной суммы. Однако, существуют некоторые исключения из этого правила.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы от сдачи жилых помещений внаем (аренду) на срок от 30 дней и более подлежат налогообложению по ставке 13%. Однако, есть возможность уплачивать налог по сниженной ставке в размере 4%, если:

Вы сдаете в аренду квартиру, которую получили в безвозмездное пользование от дочери;
Вы являетесь пенсионером и ваша общая пенсия не превышает 30 000 рублей в месяц;
Сумма дохода от сдачи в аренду квартиры не превышает 400 000 рублей в год.

Учтите, что если сумма дохода от аренды превышает указанный порог в 400 000 рублей в год, то вы обязаны уплачивать налог по ставке 13% на превышающую сумму.

Относительно вопроса о налогообложении дочери, находящейся за границей, стоит отметить, что собственник квартиры самостоятельно несет ответственность за уплату налогов на доходы от аренды. В данном случае, если ваша дочь передала вам квартиру в безвозмездное пользование, то вы становитесь собственником и обязаны уплачивать налоги по определенной ставке — либо 4%, если соблюдаются все условия, либо 13%, если сумма дохода превышает 400 000 рублей в год.

Одновременно ваша дочь, находясь за границей, не несет финансовой ответственности перед российскими налоговыми органами за уплату налогов на полученные вами доходы от аренды.