Отвечаем на ваш вопрос:
Да, вы можете подарить одну квартиру родственнику, оставив себе единственную недвижимость, а затем, на следующий день после выписки из ЕГРН, продать вторую квартиру, не платя налог.
Согласно Налоговому кодексу РФ, подарки, совершаемые в пределах ближайших родственников (родители, супруги, дети, братья и сестры), освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Подарок в виде квартиры не является исключением.
Также, считается допустимым продавать недвижимость без уплаты налога после ее регистрации на себя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). После выписки недвижимости из ЕГРН вы считаетесь ее владельцем, и имеете право продать эту квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц.
В случае продажи квартиры после выписки из ЕГРН, вам не потребуется платить налог, при условии что прошло не менее трех лет с момента ее приобретения или последней продажи. Это связано с так называемым налоговым вычетом на доходы от продажи имущества.
Однако, при подарке квартиры родственнику, у вас должны быть веские основания для такого действия, иначе налоговые органы могут реализовать контроль по данной сделке, признав ее искусственной. В таком случае, вам придется платить налог на доходы физических лиц на стоимость подаренной квартиры.
