Вопрос: Могу ли я попросить ЖЭК отремонтировать стену моего сарая, если у меня неприватизированная квартира с печным отоплением и сарай считается инженерной постройкой? Какой закон применяется?

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2001 г. № 155 Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), ЖЭК является ответственным за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.2 Правил, общим имуществом в многоквартирном доме является: коридоры, площадки лестничных клеток, участки, предназначенные для пользования всеми жильцами дома, коммуникации, обеспечивающие функционирование жилого дома, диспозитивные и инженерные постройки, входящие в состав общего имущества и находящиеся на земельном участке, отведенном для размещения данного дома.

Таким образом, если сарай находится на земельном участке, отведенном для размещения многоквартирного дома, и считается инженерной постройкой, он должен считаться общим имуществом и подлежать содержанию и ремонту со стороны ЖЭК.

Ответственность ЖЭК за содержание и ремонт общего имущества установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 этой статьи, ЖЭК обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества.

При возникновении проблем с содержанием и ремонтом общего имущества, включая инженерные постройки, житель имеет право обратиться в ЖЭК и потребовать выполнения необходимых работ. В случае отказа или игнорирования жалоб, житель может обратиться в суд для защиты своих прав.