Вопрос: Могу ли я претендовать на выселение жильцов и проживание в квартире, будучи собственником доли, если два других собственника не согласны и квартира сдается нелегально?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, как собственник доли квартиры у вас есть определенные права и обязанности.

Выселение жильцов

Если два других собственника не согласны с вашим предложением о выселении жильцов, вам потребуется обратиться в суд с иском о признании недействительности договора найма или иного договора, на основании которого жильцы проживают в квартире.

Для успешного осуществления выселения жильцов необходимо доказать незаконность заключения договора найма или иного договора, на основании которого жильцы остаются в квартире, а также убедить суд в обоснованности вашего требования о выселении.

Факт того, что квартира сдается нелегально (без согласия всех собственников), может быть учтен судом в рамках рассмотрения дела о выселении.

Проживание в квартире

Как собственник доли квартиры, вы вправе проживать в своей доле. Однако, в отношении общедолевой квартиры необходимо соблюдать определенные условия. Например:

1. Вы не можете распоряжаться общими частями квартиры (кухня, ванная комната и т.д.) без согласия остальных собственников;
2. Вы не можете осуществлять ремонтные работы в квартире, затрагивающие общие части, без согласия остальных собственников;
3. Вы не можете изменять планировку общедолевой квартиры без согласия остальных собственников и без соответствующего разрешения органов местного самоуправления;
4. Вы должны своевременно уплачивать платежи за содержание общедолевой квартиры и другие обязательные платежи, связанные с жизнедеятельностью многоквартирного дома.

Таким образом, в случае если два других собственника не согласны на выселение жильцов и квартира сдается нелегально, вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Одновременно, как собственник доли вы имеете определенные права и обязанности в отношении проживания в квартире.